本報(bào)訊(陳智慧方亞特)察看最近的樓市新聞，對“新國五條”及其實(shí)施細(xì)則的追蹤，一直是近期輿論的熱點(diǎn)。從目前了解到的情況來看，溫州各地都還未接到上級關(guān)于新政細(xì)則的文件，龍灣區(qū)內(nèi)的二手房個(gè)稅征收暫時(shí)仍按老政策實(shí)行。然而受“賣房繳20%個(gè)稅”消息影響，龍灣的二手房交易市場最近也迎來了一個(gè)成交高峰期。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月1日以來，全區(qū)二手房交易共138件，交易面積3.1萬平方米，成交金額16017.89萬元。

　　市民：搶搭末班車

　　在狀元房管分局，記者看到現(xiàn)場也是人頭攢動，但是基本還是以咨詢?yōu)橹鳌?ldquo;這幾天來過戶的人比平時(shí)也多了很多，不過相比市里出現(xiàn)爆棚的情況，我們龍灣情況還算比較穩(wěn)定，因?yàn)槲覀冊O(shè)了三個(gè)分所同時(shí)辦理，人員也相應(yīng)的分流了。”區(qū)房管分局一負(fù)責(zé)人向我們介紹到。

　　在高新區(qū)房管所二手房過戶現(xiàn)場，市民張先生表達(dá)了他的隱憂，“剛把手上的房子賣掉，買了一套大一點(diǎn)的二手房，但過戶登記手續(xù)還沒辦。一聽說國五條出來了稅費(fèi)就會上漲，希望能趕緊辦完相關(guān)手續(xù)。”

　　一位男士感嘆，“新政出來了稅費(fèi)那么高，現(xiàn)在不賣就賣不出去了。”

　　一位買家也表示，聽聞新政后怕“夜長夢多”，決定提速交易，就和房東、中介一起來辦理相關(guān)手續(xù)。而一位賣家則表示自己是過來咨詢的，實(shí)在不行就不賣房子改出租了。

　　據(jù)了解，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，新規(guī)在地方正式實(shí)施會有一個(gè)過渡期，在地方出臺具體辦法之前，仍會按原有辦法執(zhí)行，這就留下了一個(gè)“搶搭末班車”的機(jī)會。為了節(jié)省交易稅費(fèi)，已經(jīng)談妥或即將談妥的二手房買賣雙方，都想盡快完成交易。

　　網(wǎng)友：房價(jià)肯定要漲了！

　　Мч：真是兩難！買二手房，新政策出了，(征收)百分之二十的個(gè)稅，無形中漲了房價(jià)；買新房，隨著新政策的出臺，開發(fā)商肯定抓準(zhǔn)購房者的心理借機(jī)提價(jià)。這樣一來，最難的就是夾在中間(的)購房者。

　　zerone1978：房屋是剛性需求，但不能排除有人利用這個(gè)“稀缺”資源進(jìn)行炒作。大蒜并不是一種稀缺資源，但在游資的炒作下，大蒜不是也漲的(得)離譜嗎？個(gè)人觀點(diǎn)：如果能承受現(xiàn)在的房價(jià)，買一套也沒事。

　　二胡：新“國五條”會抬高房價(jià)！正常人都知道，新房的價(jià)格高于二手房的價(jià)格。在稅率低的時(shí)候，剛需還可以選擇性價(jià)比高的二手房過度，而且二手房市場也制約著一手房市場的提價(jià)。如果(交易)二手房征稅，那么二手房房源退出(少了)，就只剩一手房了。顯而易見，這是推動房價(jià)上漲的“罪魁禍?zhǔn)?rdquo;。

　　瓜佐：二手房價(jià)格肯定會漲。相應(yīng)的，新房也會相應(yīng)地漲。此政策光從表面上看可以抑制房價(jià)，但無疑會在實(shí)質(zhì)上對二手房的價(jià)格起到助推作用。從經(jīng)濟(jì)學(xué)原理的角度來分析，二手房與一手房互為替代品，二手房價(jià)格升高了，一手房的價(jià)格會怎么樣也就顯而易見了。

　　部門：部分情況可免征個(gè)稅

　　“目前還未收到上級部門關(guān)于調(diào)整二手房個(gè)稅征收辦法的通知，二手房個(gè)稅依舊按老辦法執(zhí)行。”區(qū)房管分局一負(fù)責(zé)人說。此外，記者也了解到如果能夠提供合法有效的購房發(fā)票及合理費(fèi)用發(fā)票，個(gè)人所得稅可以查賬征收，稅率為20%，即收入額-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用(含裝修費(fèi)、貸款、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等)×20%；如果不能提供合法有效的購房發(fā)票及合理費(fèi)用發(fā)票，個(gè)人所得稅可以核定征收，核定征收率暫為1%。

　　另外，個(gè)人轉(zhuǎn)讓時(shí)間超過5年(含5年)的住房，且該住房為家庭生活唯一住房的，可免征個(gè)人所得稅；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹以及對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人，可免征個(gè)人所得稅；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈人等，不征收個(gè)人所得稅。